prodej bytu 4+kk 91 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk s velkorysou terasou a dvěma parkovacími místy Ostrava-Nová Ves Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk s velkorysou terasou o velikosti 99,5 m² v rezidenčním domě s pouhými devíti bytovými jednotkami na ulici U Hrůbků v Ostravě-Nové Vsi. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, které je zároveň nejvyšším v domě, a nabízí příjemné spojení komfortního bydlení, soukromí a prostoru pro odpočinek. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, šatna, koupelna, samostatná toaleta a praktické zázemí. Výraznou předností bytu je velkorysá terasa, která poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i společné chvíle s rodinou a přáteli. K bytu náleží také sklepní prostor v suterénu domu a dvě parkovací stání k výlučnému užívání. Komorní charakter domu přináší klidnější atmosféru a větší míru soukromí. Součástí rezidenčního konceptu je rovněž privátní wellness a fitness určené obyvatelům domu, které nabízí příležitost k relaxaci i aktivnímu pohybu přímo v místě bydliště. Lokalita Ostrava-Nová Ves spojuje klidnější prostředí s dobrou dostupností centra Ostravy, Poruby i městské občanské vybavenosti. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v nejvyšším podlaží, ocení velkorysou terasu, pohodlné parkování a benefity komorního rezidenčního domu. Pro doplňující informace nás můžete kontaktovat telefonicky nebo osobně v kancelářích Organica – Scott-Weber, náměstí Biskupa Bruna 3399/5, 702 00 Moravská Ostrava. Schůzky si prosím rezervujte předem e-mailem nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (139560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ESTY Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 99 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-01056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
139 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.78 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.34 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 650 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Školní statek)
- Nádraží
- 1488 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |