Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi byt 2+kk se dvěma terasami a vlastním parkovacím stáním v Horních Měcholupech, jen pár kroků od Retail Parku.
Možná hledáte něco, co se na trhu běžně neobjevuje. Prostorný byt 2+kk se dvěma terasami, jejichž celková plocha je téměř stejně velká jako samotný byt. Právě tady budete mít pocit, že nebydlíte v bytě, ale skoro jako v domě s vlastní zahradou.
Větší terasa o výměře 36,2 m² s altánem a posezením je přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Druhá terasa o velikosti 11,9 m² navazuje na kuchyň a je ideálním místem pro ranní kávu. Díky dvěma zahradním domkům, jednomu na každé terase, možná na sklep úplně zapomenete – vše důležité budete mít vždy po ruce.
Jak je byt řešený a zařízený, si můžete prohlédnout už nyní ve virtuální prohlídce.
I když je byt ve zvýšeném přízemí, vystoupáte jedno podlaží, případně můžete využít výtah, odměnou vám ale bude příjemné soukromí, protože terasy i okna jsou několik metrů nad okolním terénem.
Auto pohodlně zaparkujete na vyhrazeném parkovacím stání přímo před domem, na vlastním pozemku.
Byt je součástí developerského projektu Nové Měcholupy z roku 2014 a nabízí přesně to, co od moderního bydlení očekáváte – dostatek prostoru (54,3 m² bytu a dalších 48,1 m² teras), soukromí, obchody i služby doslova pár kroků od domu, zastávku MHD přímo před domem s dojezdem na metro přibližně za 10 minut a také blízkost Hostivařského lesoparku i golfového areálu.
Pokud jste si někdy přáli bydlet v bytě, aniž byste se museli vzdát pocitu vlastní zahrady, možná jste právě našli to, co hledáte.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (159259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
38 m
školka
221 m
lékař
212 m
metro
3001 m
pošta
575 m
restaurace
232 m
škola
320 m
obchod
236 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 803 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (K Lesoparku)
- Nádraží
- 582 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |