Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízený byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 37 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt je zařízený a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí útulné a funkční bydlení, ideální zejména pro jednotlivce či pár. Interiér je laděný do neutrálních barev, které v kombinaci se světlými stěnami a dřevěnými podlahami vytvářejí příjemnou a vzdušnou atmosféru. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Obývací část je vybavena šedou sedací soupravou, konferenčním stolkem a barovým stolem s židlí. Poskytují tak prostor jak pro každodenní stolování, tak pro odpočinek po náročném dni. Kuchyňský kout disponuje moderní kuchyňskou linkou s dostatkem úložných skříněk a pracovní plochou pro pohodlnou přípravu jídel. Součástí vybavení je varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice a myčka nádobí. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí pro odpočinek a soukromí. Je vybavena manželskou postelí a vestavěnými skříněmi, které nabízejí dostatek prostoru pro uložení oblečení i osobních věcí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou, díky čemuž nabízí vše potřebné pro každodenní hygienu i běžný chod domácnosti. Samostatná toaleta je praktickým benefitem, který zvyšuje komfort bydlení. Další předností bytu je balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Východní orientace zajišťuje přirozené prosvětlení interiéru zejména v dopoledních hodinách. Byt představuje prakticky zařízené bydlení, do kterého se lze nastěhovat bez nutnosti pořizovat základní vybavení, a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život v Praze.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování.
Byt se nachází v pražské čtvrti Žižkov, která nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy. Dům je situován v klidnější části lokality, v okolí bytové zástavby a zeleně, což poskytuje příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, které zajišťují pohodlné spojení s dalšími částmi města. Samozřejmostí je také dostupnost obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Lokalita tak kombinuje výhody městského života s možností trávit volný čas v zeleni.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.078 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 19 490 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 163.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
107 m
školka
203 m
lékař
76 m
metro
1482 m
pošta
1666 m
restaurace
212 m
škola
273 m
obchod
366 m
vlak
1004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 490 Kč
527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 496 Kč
14 596 – 18 965 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 862 · váha 60 %
Model z dat
17 951 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 15 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 951 Kč (rozpětí 15 314 Kč – 20 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 12 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 490 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 966 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |