Pronájem bytu 3+kk 62 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká zahrada jen pro Vás, dřevěné podlahy a klid vilové čtvrti!
K pronájmu nabízíme byt o dispozici 3+kk a ploše 62 m² + velký sklep + zahrada cca 290 m² + (volitelně garáž).
- Obývací pokoj je spojený s kuchyní, takže s rodinou či partnerem budete vždy spolu.
- Kuchyňský kout je plně vybavený vestavnými spotřebiči: myčka, varná deska, digestoř s filtrem, pečicí trouba a malá lednička. Pokud chcete lednici velkou, můžete si ji přivézt, je tu pro ní prostor i zásuvka. Pracovní deska je z pravého dřeva.
- Ložnice č. 1 je na jih a má vestavěné skříně na oblečení.
- Ložnice č. 2 je na sever a má vestavěný policový systém.
- Šatna je samostatnou místností. Je zde obrovská walk-in skříň a nespočet dalšího úložného prostoru.
- Koupelna je s vanou a sprchovou zástěnou.
- Toaleta je samostatná.
- Sklep je obrovský: schováte v něm jízdní kola, pneumatiky k autu, usušíte zde prádlo a pořád sem můžete chodit hrát šipky nebo si něco montovat. Je zde také pračka.
- Zahrada je rovinatá a o rozloze cca 290 m². Můžete si na ní udělat piknik, hodit frisbee, zacvičit jógu nebo něco vypěstovat. Zahrada je vystavena západnímu sluníčku.
K bytu je možnost si pronajmout i garáž vedle domu - za příplatek 2 000 Kč/měs.
Celý byt má příjemné dřevěné podlahy, dřevěná dvířka vestavných skříní a minimalistický "skandinávský design".
Vždy zaparkujete v modré zóně před domem. Vzhledem k zástavbě pouze rodinných domů je zde vždy několik volných míst. Zastávka tramvaje je 300 m, a stanice metro A - Petřiny je 700 m. Všude se tak rychle dostanete MHD i na první dobrou zaparkujete auto.
Z bytu to máte kousek si zaběhat do Obory Hvězda či kolem Libockého rybníku. Jedná se o zelenou a klidnou část Petřin. Potraviny nakoupíte u metra v Bille, třeba cestou z práce.
Náklady na bydlení jsou:
nájem 30 000 Kč/měs (+ volitelně garáž 2 000 Kč/měs)
zálohy na služby 3 200 Kč/měs (2 osoby) + elektřina přepsaná na nájemce cca 2 000 Kč/měs
vratná jistota 45 000 Kč
služby RK 30 000 Kč + DPH.
Přijďte se podívat!
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 290
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
231 m
školka
300 m
lékař
697 m
metro
553 m
pošta
888 m
restaurace
114 m
škola
492 m
obchod
719 m
vlak
1072 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 014 Kč
23 589 – 29 489 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 458 · váha 62 %
Model z dat
25 265 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 998 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 28 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 265 Kč (rozpětí 21 555 Kč – 29 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 575 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |