Pronájem bytu 2+1 49 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu pěkný, světlý a slunný byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m². Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného zděného bytového domu ve velmi zajímavé lokalitě spodního centra města.
Byt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí a působí velmi příjemným, čistým a moderním dojmem. Díky praktickému uspořádání, dostatku denního světla a krásnému výhledu z balkonu nabízí pohodlné bydlení v blízkosti centra, a přitom s příjemnou atmosférou klidnějšího městského prostředí.
Dispozici bytu tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči – troubou, plynovou varnou deskou a komínovou digestoří. Z kuchyně je zároveň přímý vstup na balkon, který nabízí krásný otevřený výhled.
Koupelna má vlastní okno, prostorný sprchový kout a umyvadlo. WC je samostatné a rovněž disponuje vlastním oknem, což je velmi praktické a příjemné řešení. V prostorné předsíni s oknem je zabudovaný botník, který poskytuje praktický úložný prostor.
Byt se pronajímá bez nábytku. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Nájemce může využívat také společnou terasu domu. K bytu je možné sjednat parkování za cenu 1.300 Kč měsíčně.
Lokalita spodního centra města nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – obchody, služby, školy, školky, restaurace, MHD i další městskou infrastrukturu. Díky poloze je byt ideální pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v dosahu centra a zároveň ocení příjemné prostředí a krásný výhled.
Velmi příjemný a prakticky řešený byt 2+1 po rekonstrukci, který zaujme balkonem s krásným výhledem, moderním vybavením, světlým interiérem a výbornou polohou v dosahu centra města. Ideální nabídka pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost, která hledá kvalitní bydlení bez nutnosti dalších úprav.
K nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-byty-cerny
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
115 m
školka
181 m
lékař
188 m
pošta
456 m
restaurace
103 m
škola
181 m
obchod
467 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 862 Kč
11 744 – 15 368 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 386 · váha 60 %
Model z dat
14 683 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 13 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 683 Kč (rozpětí 12 527 Kč – 17 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Malé náměstí)
- Nádraží
- 1027 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |