Prodej bytu 4+kk 99 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk se zahradou o velikosti 77 m² v rezidenčním domě s pouhými devíti bytovými jednotkami na ulici U Hrůbků v Ostravě-Nové Vsi. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí příjemné spojení komfortního bydlení, soukromí a vlastní zahrady určené k výlučnému užívání.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a praktické zázemí. Na byt navazuje soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i společné chvíle s rodinou.
K bytu náleží také sklepní prostor v suterénu domu a dvě parkovací stání k výlučnému užívání.
Komorní charakter domu přináší klidnější atmosféru a větší míru soukromí. Součástí rezidenčního konceptu je rovněž privátní wellness a fitness určené obyvatelům domu, které nabízí příležitost k relaxaci i aktivnímu pohybu přímo v místě bydliště.
Lokalita Ostrava-Nová Ves spojuje klidnější prostředí s dobrou dostupností centra Ostravy, Poruby i městské občanské vybavenosti.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení se soukromou zahradou, pohodlným parkováním a benefity komorního rezidenčního domu.
Pro doplňující informace nás můžete kontaktovat telefonicky nebo osobně v kancelářích Organica – Scott-Weber, náměstí Biskupa Bruna 3399/5, 702 00 Moravská Ostrava.
Schůzky si prosím rezervujte předem e-mailem nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (122222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- esty-holding-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 92.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 77
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1213 m
MHD
120 m
školka
736 m
lékař
1106 m
pošta
2501 m
restaurace
732 m
škola
386 m
obchod
1226 m
vlak
1485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.10 mil. Kč
122 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.33 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 839 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Školní statek)
- Nádraží
- 1452 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |