Prodej bytu 2+1 70 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, kompletně zrekonstruované bydlení v klidné lokalitě, ale přitom v dosahu centra města? Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 2+1 s lodžií o výměře 70 m2, v osobním vlastnictví v oblíbené čtvrti Střekov, v ulici Bratří Mrštíků.
Byt se nachází v 1. patře (2. NP) udržovaného čtyřpodlažního cihlového domu s pouhými 8 bytovými jednotkami, což zajišťuje maximální soukromí a klidné sousedské soužití. Prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí, vše voní novotou a citlivě kombinuje moderní trendy s tradičními prvky. Moderní kuchyňská linka je vybavena zcela novými, dosud nepoužitými vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, vestavěná myčka nádobí). Koupelna je zděná se sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je navíc druhá, zcela samostatná toaleta s přístupem z chodby. V koupelně, na samostatné toaletě a na chodbě vás bude příjemně hřát podlahové topení. V celém bytě jsou položeny nové, kvalitní vinylové podlahy ve stejném dekoru, které prostor opticky sjednocují, elegantně propojují a jsou velmi snadné na údržbu. Interiér zdobí krásné, původní repasované dřevěné dveře a obložky, které dávají bytu jedinečný charakter. Všechna plastová okna jsou osazena novými roletami typu „den a noc“, které umožňují plynulou regulaci světla a zajišťují dokonalé soukromí. Dostatek úložného prostoru nabízí prostorná vestavěná skříň, která se nachází na chodbě. K bytu navíc náleží sklep v suterénu domu.
Jedná se o velmi klidný a udržovaný dům. Zaparkovat můžete pohodlně přímo před domem.
V okolí možnost příjemné procházky do přírody směrem na Novou Ves. Lokalita Střekov nabízí klidné okolí s ideální polohou pro aktivní život. Blízkost řeky Labe a Labské cyklostezky poskytuje vhodné podmínky pro sport i rodinné vyžití. Výborná dostupnost do centra města, v dosahu je MHD, autobus, vlak, přístup na silnici i dálniční sítě. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři) je v docházkové vzdálenosti.
Tento byt nabízí ideální zázemí pro celou rodinu nebo skvělou investiční příležitost bez nutnosti dalších investic.
Pokud budete mít zájem o více informací nebo o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
395 m
školka
507 m
lékař
147 m
pošta
473 m
restaurace
407 m
škola
255 m
obchod
1078 m
vlak
531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
51 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.64 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.02 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 127 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Děčínská)
- Nádraží
- 538 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |