Prodej bytu 3+1 67 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. podlaží zatepleného panelového domu na sídlišti Lada v České Lípě.

Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a krásný výhled na okolní lesy a Špičák.

Hlavní přednosti bytu:
•Prostorný, světlý a zrekonstruovaný interiér
•Lodžie a sklep
•Sušárna přímo na patře, sdílená pouze třemi byty
•Společná kolárna s možností uložení kol, lyží, nosičů a dalšího sezónního vybavení

Sídliště Lada nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází nákupní centrum, prodejna OBI, škola, školka i zastávka MHD. Okolní lesy a zeleň poskytují příjemné možnosti pro procházky a aktivní odpočinek.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (63433 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 76 m školka 121 m lékař 297 m pošta 1211 m restaurace 123 m škola 230 m obchod 332 m vlak 1184 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

63 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.14 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 431 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (K Rozvodně)
Nádraží: 1180 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno