prodej bytu 2+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/B, 70 m², Praha 9 - Hrdlořezy, garážové stání, sklep Nabízíme prodej slunného bytu 2+kk/B, 70 m² v bytovém domě z roku 2009, Praha 9 - Hrdlořezy. Byt je ve třetím patře a je orientovaný na JV. Byt má prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, balkón, který je přístupný z obou pokojů, prostornou předsíň, technickou místnost, samostatnou koupelnu a WC. V bytě jsou dřevěné podlahy, dřevěná okna, kuchyňská linka včetně spotřebičů - el. sporák a el. troubou, myčka, digestoř a lednice. V předsíni je velká vestavěná skříň. V koupelně je vana a dvě umyvadla, otopný žebřík. K bytu patří sklep s plochou 2 m². Garážové stání je v suterénu domu. Vytápění je centrální. Dům stojí hned vedle Vrchu Třešňovka na který navazuje park Smetanka. Výborné spojení do centra. Výborná poloha - zastávka tramvaje či autobusu jen cca 4 min pěšky od domu (Spojovací). Byt je k nastěhování od 1. ledna 2027. Hypoteční úvěr vyřídíme zdarma. Volejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (182857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21807

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

182 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč

11.10 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 530 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Balkán)
Nádraží: 668 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno