prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 404 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Krásné Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi celozděné chaty o velikosti 3+1 s celoročním příjezdem po asfaltové komunikaci. Nemovitost je možno využívat k celoročnímu bydlení i k rekreaci. Chata se nachází v části obce Krásná pod Lysou Horou v části zvaná Jestřábí. Chata je zděná, celopodsklepená, s dispozicí 3+1 v přízemí, kde se nachází centrální obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně se vstupem na krytou terasu a dva menší pokoje. K dispozici je samostatná toaleta z chodby a koupelna s vanou. Mlynářské schody vedou do podkroví, které může sloužit jako další ložnice. Na pozemku se nachází nově vybudovaná hospodářská budova dřevěné konstrukce, která je v současné době využívána jako dílna se skladem. Sklep chaty sloužil v minulosti jako garáž pro osobní vozidlo. V současné době je využíván jako skladový prostor s umístěním technologií pro vodu a její ohřev. Objekt je napojen na studnu s pitnou vodou a elektřinu. Odpad je řešen jímkou. Svah pozemku je jižní, poskytující dostatek slunce, na terase je pergola s posezením. Autobusová zastávka je vzdálená 10 min od chaty. V případě dotazů nebo zájmu o domluvení prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (49988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1596
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
49 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.46 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 880 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7717 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |