prodej domu 70 m² s pozemkem 1 988 m²
Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům (chalupa), 70 m², pozemek 1988 m², Dražovice Na prodej rodinný dům po loňské kompletní rekonstrukci obytné části souboru budov, zbývá dodělat pouze venkovní fasádu domu. V současné chvíli je obyvatelná část s dispozicí 2+kk o užitné ploše cca 70 m², s tím, že je možno vybudovat obytné podkroví, či zrekonstruovat k domu přiléhající historickou sýpku. která nese nádech středověké historie, není však památkově chráněná a tak nabízí široké množství využití od komerčního nápadu až po útulnou hvězdárnu. Na celé stavbě, včetně sýpky, je položena nová střešní krytina v podobě pálené tašky. V celém domě se nachází elektrické podlahové topení a ve světnici jsou kamna na dřevo. Zadní, hospodářskou část za sýpkou je možné předělat podle svých představ, díky oddělenému vstupu nabízí možnost dvougeneračního bydlení či ponechat prostor jako prostornou garáž případně kutilskou dílnu. Vedle domu se nachází funkční sklípek. Dům je možno využívat k rekreačnímu či trvalému bydlení. Je napojen na veřejný vodovodní řád a odpadní vody jsou svedeny do čističky odpadních vod vybudované taktéž v loňském roce. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve výrobě, proto je prozatím inzerována třída G. Na pozemku jsou dále obvodové zdi bývalé prostorné stodoly, skrz které se vchází do sadu se vzrostlými ovocnými stromy a krásnými výhledy do krajiny. Na horní hranici sadu jsou vrátka, kterými je zajištěn další přístup na pozemek. Celková rozloha pozemku je 1988 m². Je zde dostatek prostoru pro případné úpravy a nápady nového majitele. Ideální pro relaxaci, rodinné oslavy, nebo zahradničení. Celý pozemek je dle územního plánu určen k venkovskému bydlení, což dává příležitost i pro stavbu nového domu. Obec Dražovice leží v krásné podhůrské krajině Šumavy, přibližně 9 km od města Sušice. Okolí je tvořeno rozlehlými lesy, loukami a kopci, které lákají k procházkám, cyklovýletům i houbaření. Místo nabízí klid a soukromí, zároveň je však snadno dostupné - do Sušice s obchody, školami, zdravotní péčí i kulturním vyžitím dojedete autem za pár minut. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, nebo rekreační zázemí v srdci přírody, přesto s výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1988 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-91562
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.00 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 667 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1088 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dražovice)
- Nádraží
- 4811 m (Žichovice)
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |