prodej domu 60 m² s pozemkem 1 948 m²
Zvíkov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s prostornou zahradou Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor nemovitostí, který zahrnuje dva domy č. p. 21 a 22, zahradu s vzrostlými stromy, krytým parkovacím stáním a pergolou. Hlavní dům z roku 1919 má dispozici 2+1, sklep a prostornou půdu s možností vestavby. Elektřina v mědi, voda v plastu. Druhý dům nabízí letní pokoj pro hosty, potravinovou komoru, půdu. Součástí je také stodola a dílna. K domům náleží oplocená a udržovaná zahrada o výměře 1 685 m² se vzrostlými stromy, pergolou a krytým stáním. Nemovitost lze využít k trvalému bydlení i rekreaci. Nabízí se také možnost úprav či přístavby podle příslušných stavebních podmínek. U domu je pozemek o výměře cca 2 000 m² v intravilánu obce s potenciálem výstavby 2 rodinných domů. Konkrétní možnosti zástavby je nutné ověřit podle platného územního plánu a příslušných regulativů. A pozemek 2.1ha - orná půda a trvalý travní porost. Pozemky nejsou součástí této nabídky v ceně, nicméně možnost koupit jako celek, nebo samostatně. Technické informace: Hlavní dům: rok výstavby 1919, smíšená konstrukce, dispozice 2+1 - nová kuchyňská linka Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda Voda: vlastní studna, obecní vodovod přibližně 300 m od nemovitosti Odkanalizování: septik Příjezd po obecní i vlastní komunikaci Nabídka je vhodná pro zájemce hledající venkovské bydlení s hospodářským zázemím, rekreační nemovitost nebo pozemky s potenciálem dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (98333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1948 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1685 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CB261017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
98 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
6.10 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 895 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1048 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Zvíkov, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2051 m (Velešín)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Liberec
- 240 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |