prodej chaty/chalupy 87 m² s pozemkem 816 m²
Mezno · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s garáží na pozemku 816 m² Mitrovice, obec Mezno Nabízíme k prodeji zděnou chatu v katastrálním území Mitrovice, obec Mezno. Nemovitost byla kolaudována v roce 2000 a stojí na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 816 m². Na pozemku se nacházejí dva hlavní objekty – chata se zastavěnou plochou 69 m² a samostatně stojící garáž se zastavěnou plochou 32 m². Součástí pozemku je rovněž plechový dřevník a přístřešek na dřevo. Chata je zděná, částečně podsklepená a nabízí dostatek prostoru nejen pro rekreační využití, ale díky svému vybavení také pro delší pobyty. V přízemí se nachází vstupní veranda, zádveří o výměře 3,8 m², prostorný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 27,8 m², ložnice o výměře 10,5 m² a koupelna s WC o výměře 4,1 m². V obytném podkroví jsou další dvě samostatné ložnice o výměrách 17,8 m² a 23 m². K dispozici je rovněž sklep o výměře 8,4 m². Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí podlahy a trámy z masivního dřeva. Dřevěná jsou také okna a dveře. Střecha chaty je zateplená s hliníkovou krytinou, osazena okapy Lindab. Kovové prvky jsou provedeny z nerezu. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna hluboká 28 metrů. Na pozemku se nachází také kopaná studna o hloubce přibližně 5 metrů. Další možnost do budoucna představuje obecní vodovod, který je přiveden na hranici pozemku. Odkanalizování je řešeno plastovou jímkou, která je podbetonovaná. Chata je napojena na elektřinu 230/400 V. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a ohřev vody průtokový ohřívač. V kuchyni je kombinovaný sporák na plyn a elektřinu, přičemž plyn je řešen lokálně. Druhou stavbou na pozemku je samostatná garáž se zastavěnou plochou 32 m² a užitnou plochou 26,4 m². Garáž má dřevěnou sloupkovou konstrukci a je oboustranně oplechovaná – z vnitřní strany pozinkovaným plechem a z vnější strany vlnitým plechem. Střešní krytina je hliníková a podlaha betonová. Pozemek o celkové výměře 816 m² je kompletně oplocený, přístup je zajištěn vjezdovými vraty a samostatnou brankou. Vedle chaty a garáže se zde nachází také plechový dřevník a přístřešek na uskladnění dřeva. Nemovitost nabízí zajímavé spojení prostorné zděné chaty, vlastního pozemku, samostatné garáže a dobrého technického zázemí. Díky třem ložnicím poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu nebo pobyty s přáteli. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.62 mil. Kč (53138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03301
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.62 mil. Kč
53 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
2.82 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 048 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Mezno, Mitrovice)
- Nádraží
- 902 m (Mezno)
- České Budějovice
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |