prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 349 m²
Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 27 m², pozemek 349 m² okres Benešov Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu s cihlovou přístavbou o zastavěné ploše 27 m², nacházející se na vlastním pozemku o výměře 349 m² v obci Lštění, okres Benešov. Chata je dispozičně řešena jako 1+1 a je řádně zapsána v katastru nemovitostí s přiděleným číslem evidenčním. Součástí je také praktický sklad na nářadí. Napojena je na elektřinu, voda je k dispozici ze studny vzdálené přibližně 100 metrů. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Nemovitost se nachází v malebném a klidném prostředí na okraji lesa, v chatové osadě, která poskytuje ideální podmínky pro víkendový odpočinek či rekreaci. Okolní příroda nabízí nespočet možností k procházkám, houbaření, cyklovýletům, rybaření nebo koupání. Milovníci turistiky ocení blízkost legendární Posázavské stezky. Obec Lštění disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně vlakového i autobusového spojení. Výborná dopravní dostupnost – Benešov je vzdálený jen 10 km a do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut. Tato nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá klidné místo v srdci přírody s rychlým dosahem do města. V případě zájmu o více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (53704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
53 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.44 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 671 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 116 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |