prodej domu 177 m² s pozemkem 551 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej čerstvě zkolaudovaného RD 4+kk s prostornou garáží a zahradou, Praha 9 Újezd nad Lesy Nabízíme k prodeji exkluzivní, dvoupodlažní cihlový rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 177 m² v klidné a žádané rezidenční lokalitě Praha 9 – Újezd nad Lesy (ulice Lomecká). Dům prošel kompletní, vysoce kvalitní přestavbou a přístavbou, která byla pravomocně zkolaudována v červenci 2026. Nemovitost nabízí komfort zbrusu nového moderního bydlení s důrazem na praktickou dispozici, nadstandardní úložné prostory, tři koupelny a bezpečné zázemí. Dispozice: • 1. NP, Přízemí – denní život a zázemí: Světlý a velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (není součástí nabídky) (cca 52 m²) a vstupem na zahradu, předsíň, spíž, koupelna se sprchovým koutem a WC (4,48 m²), technická místnost (3,37 m²) a velkokapacitní garáž s kvalitní litou podlahou a s dálkově ovládanými vraty. • 2. NP: Hlavní ložnice (cca 42 m²) se samostatnou šatnou/komorou (8,65 m²), dva pokoje (16,53 m² a 18,46 m²), dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a WC) a schodišťová hala (18,84 m²). Sítě a technologie: • Inženýrské sítě: Kompletně napojeno na obecní vodovod, obecní kanalizaci, plyn a elektřinu (včetně revizí 2024–2026). • Vytápění: Ústřední topení a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. • Zabezpečení a slaboproud: V domě je připraven systém alarmu, požární hlásiče a kompletní datové/slaboproudé rozvody pro vysokorychlostní internet. • Pozemek: Celkem 551 m² (zastavěná plocha 258 m², klidná zahrada ve vnitrobloku 293 m²). Lokalita a dostupnost: Újezd nad Lesy představuje ideální volbu pro klidné rodinné bydlení s rychlým dosahem metropole. V bezprostřední blízkosti se nachází rozsáhlý Klánovický les vybízející k procházkám i sportu. V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, pošta, lékaři a sportoviště. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují autobusy MHD s přímým napojením na metro B (Černý Most) či vlakové spojení (nádraží Praha-Klánovice) s rychlým přepravním časem do centra Prahy. Prohlédněte si nemovitost již nyní z pohodlí domova – zvu vás k procházce virtuální 3D prohlídkou. V případě zájmu o bližší informace či domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (140960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.95 mil. Kč
140 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
12.52 mil. – 16.73 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 331 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 25.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Zbyslavská)
- Nádraží
- 1845 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |