Prodej louky 1381 m²
Maršov, Maršov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 381 m², nacházející se v malebné obci Maršov, nedaleko Veverské Bítýšky, v okrese Brno-venkov.
Pozemek je situován v klidném přírodním prostředí, obklopeném loukami a lesy. Doposud byl využíván jako pastvina pro koně, a představuje tak zajímavou příležitost zejména pro milovníky koní, chovatele nebo zájemce o zemědělské a rekreační využití.
Předmětem prodeje jsou dvě parcely parcela č. 479/59 o výměře 1 297 m², vedená jako orná půda, a parcela č. 1445/30 o výměře 84 m², vedená jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemek není určen k výstavbě.
Lokalita a okolí
Obec Maršov se nachází v krásné krajině severozápadně od Brna a nabízí příjemné spojení venkovského klidu a dostupnosti města. Okolí je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky, cyklistiky i jezdectví.
V širším okolí se nachází několik jezdeckých stájí a rančů. Mezi oblíbené výletní cíle patří také hrad Veveří a Brněnská přehrada.
Nedaleká Veverská Bítýška nabízí občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a dalších služeb.
Pokud hledáte vlastní kousek přírody, prostor pro pastvu koní či místo k odpočinku mimo ruch města, může být tento pozemek právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek představím.
Parametry
- Cena
- 230 000 Kč (167 Kč/m²)
- Pozemek
- 1381 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vzdálenosti
bankomat
5735 m
MHD
29 m
školka
97 m
lékař
4135 m
pošta
2109 m
restaurace
2136 m
škola
2139 m
vlak
7954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
230 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
213 113 Kč
104 280 – 701 775 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 327 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
420 842 · váha 34 %
Model z dat
106 329 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
106 061 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 420 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 329 Kč (rozpětí 65 495 Kč – 174 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6494 nabídek stejného druhu → 106 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Maršov)
- Nádraží
- 7985 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |