Prodej stavebního pozemku 1343 m²

Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý a dobře přístupný pozemek na okraji obce Stará Ves u Přerova o výměře 1343 m2. Pozemek je určený územním plánem k využití pro bydlení, zastavitelnost 30%. Inženýrské sítě v dosahu cca 50 až 80 m. Přístup zajišťují dvě obecní komunikace, jedna zpevněná asfaltová z průčelí, druhá nezpevněná  ze zadní zahradní části. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou (není užíván třetí osobou k zemědělskému hospodaření), tudíž je ihned k dispozici. Finančně dostupný pozemek pro stavbu rodinného domu ve vyhledávané obci,  v dosahu dálničních uzlů a v blízkosti magistrátního města Přerov.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (1102 Kč/m²)
Pozemek: 1343 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-kocourek

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 378 m školka 48 m lékař 4034 m pošta 11 m restaurace 4266 m škola 48 m obchod 7565 m vlak 2732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.48 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.48 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

1 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

1.99 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 211 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 14:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 1343 m² na okraji obce Stará Ves s přístupem ze dvou obecních komunikací. Nutno počítat s přivedením sítí, které jsou v dosahu 50 až 80 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Inženýrské sítě v dosahu cca 50 až 80 m

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Stará Ves, restaurace)
Nádraží: 2723 m (Říkovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno