Prodej zahrady 238 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 238 m2 v katastrálním území Havřice, okres Uherské Hradiště.

Pozemek je zapsán na LV 58.
Parcela č. 1766 (zahrada) o výměře 238 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 71 400 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 238 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 427 m školka 1002 m lékař 1422 m pošta 2495 m restaurace 498 m škola 629 m obchod 2290 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	71 400 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	71 400 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 400 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 687 Kč

84 085 – 610 005 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 83 300 · váha 34 %

Model z dat 159 089 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 166 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 83 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 089 Kč (rozpětí 100 338 Kč – 259 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 166 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 400 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako zahrada v katastrálním území Havřice. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 734 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 577 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno