Prodej komerčního pozemku 10982 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná investiční příležitost v centru Podbořan! Nabízíme k prodeji strategický multifunkční areál o celkové výměře pozemků 10 982 m² se zastavěnou plochou 3 487 m². Součástí prodeje jsou zachovalé budovy, skladové haly, prodejna i zpevněné plochy připravené k okamžitému využití. Areál disponuje kompletními inženýrskými sítěmi a skvělou dopravní dostupností s dostatkem prostoru pro manipulaci kamionů a těžké techniky. Klíčovou předností pro dewelopery a firmy je vysoký rozvojový potenciál dle územního plánu, který pozemky vymezuje pro bydlení hromadné (BH), občanské vybavení (OV) i dopravu všeobecnou (DU). Nemovitost je ideální pro logistiku, výrobu, skladování, obchodní centrum či rezidenční projekt. Udržovaný stav budov umožňuje ihned generovat výnosy nebo realizovat nový záměr. <br />
<br />
K pozemkům bude přičtena DPH dle vyhlášky. <br />
<br />
Kontaktujte makléře pro více informací.

Parametry

Cena: 30.59 mil. Kč (2785 Kč/m²)
Pozemek: 10982 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30.59 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30.59 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.59 mil. Kč

2 785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč

5.52 mil. – 23.98 mil. Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.07 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.04 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 33.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2730 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.59 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno