Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1436 m²
Chvalovice, Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v obci Chvalovice, který nabízí prostorné rodinné zázemí, praktické dispoziční řešení a řadu zajímavých technických prvků. Součástí nemovitosti je garáž s nabíjecí stanicí pro elektromobil, dvůr s dalšími užitkovými prostory a dlouhá zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nových majitelů.
Dispozice domu:
Dům nabízí několik samostatných pokojů a prakticky řešené zázemí pro rodinné bydlení:
a) tři samostatné dětské pokoje
b) ložnice
c) samostatná šatna s možností využití jako další pokoj
d) obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem
e) hlavní koupelna s vanou a sprchovým koutem
f) druhá koupelna se sprchovým koutem
g) samostatná toaleta
Technické vybavení:
- elektrické podlahové vytápění v celém domě, včetně garáže
- krbová kamna v obývacím pokoji
- dva komíny
- solární panely na střeše s bateriemi umístěnými v garáži
- chytrá domácnost
- okna s trojskly
- elektricky ovládané předokenní rolety u vybraných oken
- lepené vinylové podlahy
Dům není zateplen a nemá připojení na plyn. Kombinace elektrického podlahového vytápění a krbových kamen nabízí možnost volby způsobu vytápění podle potřeb domácnosti.
Garáž a další prostory:
Součástí nemovitosti je garáž vybavená nabíjecí stanicí pro elektromobil. V garáži se nachází také bateriové úložiště související se solárními panely. Praktické vstupní zázemí navazuje na garáž a umožňuje pohodlný přístup do obytné části domu.
Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze upravit a využít pro rozšíření obytného zázemí.
Dvůr a zahrada:
Na obytnou část domu navazuje dvůr s dalšími hospodářskými a užitkovými prostory. K dispozici je také venkovní toaleta.
Za dvorem se rozprostírá dlouhá zahrada.
Na zahradě se nachází vlastní studna. Voda ze studny není pitná a lze ji případně využít například k zalévání zahrady podle jejího technického stavu a vhodnosti vody pro daný účel.
Shrnutí hlavních předností nemovitosti:
prostorné rodinné bydlení s pěti samostatnými pokoji a šatnou
dvě koupelny a samostatná toaleta
elektrické podlahové vytápění včetně garáže
krbová kamna v obývacím pokoji
solární panely a bateriové úložiště
chytrá domácnost a okna s trojskly
garáž s nabíjecí stanicí pro elektromobil
dvůr s dalšími užitkovými prostory
dlouhá zahrada s vlastní studnou
možnost budoucího využití půdního prostoru
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem prostoru, praktickým technickým vybavením a rozlehlým venkovním zázemím. Dvůr i zahrada nabízejí prostor pro vlastní nápady a postupné úpravy podle potřeb budoucích majitelů.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (34045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1030
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
265 m
školka
675 m
lékař
2299 m
pošta
303 m
restaurace
302 m
škola
2299 m
obchod
2564 m
vlak
3879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
34 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.92 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 322 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 536 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 3880 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |