Prodej vícegeneračního domu 780 m², pozemek 1409 m²

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční víceúčelový komerční objekt s bytovými jednotkami, dílenskými a garážovými prostory a stabilním výnosem z pronájmu. Samotný dům se nachází v Opavě, na ulici Přemyslovců. Objekt má původ v roce 1933, kdy sloužil ke skladování zemědělských produktů a jako obytné zázemí pro pracovníky. V roce 2002 prošel celkovou rekonstrukcí, při níž byl zachován původní půdorys a část zděných nosných konstrukcí. Budova byla doplněna o nové samonosné dozdívky včetně štítových stěn a zateplena polystyrenem s vnější omítkou Terranova. V roce 2025 byla na jižní straně střechy vyměněna střešní krytina za krytinu s imitací břidlice. Severní strana střechy je opatřena stávající krytinou Gutta. Nemovitost je díky svému dispozičnímu řešení vhodná pro kombinaci podnikatelských aktivit a pronájmu bytových jednotek. Nabízí také možnost dalšího rozvoje podle potřeb budoucího vlastníka. Nemovitost disponuje pozemkem o celkové výměře 1 409 m², z čehož zastavěná plocha činí 450 m². Dispoziční řešení : Přízemí – komerční a provozní prostory: Přízemí o celkové výměře 390 m² tvoří nebytové prostory určené k pronájmu a provoznímu využití. 1. Komerční prostor Využití: Tiskárenská provoz Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc Aktuálně: pronajato 2. Komerční prostor Využití: garážová dílna Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc Aktuálně: pronajato 3. Samostatná garáž před rodinným domem Výměra: 19 m² Využití: vlastní potřeba Hrubé nájemné: 0 Kč/měsíc 4. Dílna Využití: vlastní potřeba 1. NP – bytové jednotky Patro o celkové ploše 390 m² je dispozičně rozděleno na několik bytových jednotek s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zázemím. Přístup do patra je řešen vlastním venkovním a ocelovým schodištěm s pororoštovými stupni. 1. Bytová jednotka Dispozice: 2+kk Výměra: 44 m² Stav: průměrný Vlastní sociální zázemí Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc Aktuálně: pronajato 2. Bytová jednotka Dispozice: 3+kk Výměra: 87 m² Stav: průměrný Vlastní sociální zázemí Hrubé nájemné: 20 000 Kč/měsíc Aktuálně: nepronajato 3. Bytová jednotka Dispozice: 2+kk Výměra: 44 m² Stav: průměrný Vlastní sociální zázemí Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc Aktuálně: nepronajato 4. Bytová jednotka Dispozice: 1+kk Výměra: 16 m² Stav: průměrný Vlastní sociální zázemí Hrubé nájemné: 6 000 Kč/měsíc Aktuálně: nepronajato 5. Bytová jednotka Dispozice: 3+kk Výměra: 113 m² Stav: Před realizací Odhadovaná cena: 20 000 Kč/měsíc Aktuálně: nedokončeno V současné době je nadzemní podlaží domu využíváno k bydlení. Před prodejem bude rovněž vyřešena právní stránka této záležitosti. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a disponuje vlastním elektrickým přívodem z trafostanice o délce přibližně 260 metrů, včetně tří betonových sloupů v trase vedení. Technické vybavení : - Betonové základy a kombinované zděné konstrukce. - Zateplení obvodového pláště polystyrenem s vnější omítkou. - Dřevěná zdvojená okna v přízemí. - Plastová okna s trojskly a dřevěná okna EURO 68 s dvojskly v patře. - Elektrické vytápění a ohřev teplé užitkové vody dle stávajícího technického řešení. - Třífázový elektrický proud 400 V v přízemí a rozvod 230 V v patře. - Přípojku vody od SmVaK. - Napojení splaškové kanalizace na síť SmVaK. - Plynovou přípojku dle požadavků a stávajícího řešení. - Řešení odvodu dešťových vod dle stávajícího napojení. Součástí nemovitosti je vlastní vjezd a parkovací plocha pro osobní automobily. Venkovní prostor zajišťuje přístup ke komerční části objektu a umožňuje praktické využití pro každodenní provoz. Investiční potenciál 1) Při plné obsazenosti nemovitost v aktuální fázi generuje hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 70 000 Kč. Hrubý výnos při plné obsazenosti v aktuální fázi činí 5,16 %. 2) Při plné obsazenosti by nemovitost, zahrnující všechny bytové jednotky včetně dosud nerealizované jednotky, komerčních prostor v přízemí a garáže, generovala hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 93 000 Kč. Hrubý výnos při plné obsazenosti v této fázi činí 6,86 %. - Nabízí se zde možnost realizace 5. bytové jednotky o dispozici 3+kk v zadní části domu, která není dokončená. ⁃ Další možností zvýšení aktuálních příjmů je pronájem dosud nevyužitých prostor, garáže s předpokládaným nájemným cca 2–3 000 Kč/měsíc, a dalších. ⁃ Dále je zde možnost pronájmu části pozemku pro umístění výdejních boxů společností PPL, Alza a podobně, s předpokládaným výnosem cca 2–10 000 Kč/měsíc. ⁃ Další variantou je vybudování zahrádkového posezení, které by mohlo přispět ke zvýšení atraktivity nemovitosti a možnosti navýšení aktuálního nájemného. ⁃ Změna dispozice bytu u vysoko metrážních bytových jednotek. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího víceúčelový objekt s možností kombinovat podnikání, provozní zázemí a příjmy z pronájmu.