Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1000 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v Hanušovicích, v klidné ulici V Zátiší. Pokud hledáte dům pro větší rodinu, kde nebude problém mít každý svůj pokoj a zároveň chcete vlastní zahradu, garáž a dostatek prostoru kolem domu, mohl by vás právě tento dům zaujmout.
Jednou z jeho hlavních předností je samotné umístění. Dům stojí v příjemné a klidné části Hanušovic, na místě, kam se voda nedostala, a z jeho okolí se otevírá hezký výhled do krajiny. Člověk tak není sevřený mezi dalšími domy a může si užívat více klidu a soukromí. Přitom je stále v dosahu občanské vybavenosti Hanušovic a okolí nabízí spoustu možností pro výlety, procházky i další volnočasové aktivity.
Dům má dispozici 7+1 a je rozložený do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází přední část domu s chodbou, samostatné WC, koupelna, kuchyň a tři pokoje. V horním patře jsou další čtyři pokoje, takže o prostor zde opravdu není nouze.
Součástí druhého podlaží jsou také dva půdní prostory. Ty v současné době slouží jako další zázemí, ale nabízejí zajímavý potenciál do budoucna. Mohou zůstat jako úložné prostory, případně se dají při vhodném stavebním řešení využít například pro další obytný prostor nebo vybudování druhé koupelny.
Dům je převážně v původním, ale zachovalém stavu. Některé části už byly v průběhu let upraveny. V 1. nadzemním podlaží jsou plastová okna, zatímco ve 2. nadzemním podlaží zůstala okna dřevěná. Střecha je opatřena plechovou krytinou.
O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva, který byl vyměněn v roce 2021. Teplá voda je řešena elektrickým bojlerem. Plyn se nachází na hranici pozemku, což může být zajímavé i z pohledu případné budoucí změny způsobu vytápění.
K domu náleží pozemek o celkové výměře přibližně 1.000 m² včetně zastavěné části. Na zahradě se nachází také skleník, který ocení každý, kdo rád pěstuje vlastní zeleninu nebo květiny a také dřevěná šopa pro uložení nářadí, kol, zahradní techniky a dalších věcí, které se v rodinném domě postupně nasbírají.Součástí nemovitosti je rovněž garáž, která nabízí praktické zázemí nejen pro auto.
Tento dům bychom doporučili především rodině, která hledá větší dům s více pokoji, vlastním pozemkem a možností postupně si bydlení přizpůsobit.
Pokud hledáte dům, který už má svou historii, ale zároveň vám nabízí dostatek prostoru a možnost vytvořit si z něj postupně domov podle vlastních představ, určitě stojí za to přijet se podívat osobně.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120351.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (24101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
890 m
MHD
365 m
školka
1138 m
lékař
1007 m
pošta
981 m
restaurace
471 m
škola
1067 m
vlak
1371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
24 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.84 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 470 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31
Jedná se o prostorný dvoupodlažní rodinný dům 7+1 v Hanušovicích v původním, ale zachovalém stavu. Pozor na vytápění kotlem na tuhá paliva a nutnost postupných modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, skleník, dřevěná šopa, pozemek 1000 m2
- nutne investice
- modernizace původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1357 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |