Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1393 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Teplic, konkrétně v ulici Dubská. 
Tento dům představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení i jako investice s možností samostatného pronájmu, neboť je prakticky rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1. O tepelnou pohodu a nízké provozní náklady se stará úsporné tepelné čerpadlo, objekt je napojen na běžný vodovodní řad a odpady jsou řešeny jímkou. Dům je navíc částečně podsklepen, což poskytuje praktické zázemí pro uskladnění nebo technické prostory. K domu přiléhá příjemný pozemek osázený vzrostlými ovocnými stromy, který dotváří poklidnou atmosféru pro relaxaci a zahradničení, a v jehož areálu se nachází také užitečná kůlna na nářadí či sezónní vybavení. 
Lákavá je i samotná lokalita  lázeňské město Teplice nabízí jedinečné spojení bohaté historie, nádherných lázeňských parků a kompletní občanské vybavenosti včetně škol, obchodů, sportovišť i kulturního vyžití, přičemž z ulice Dubská máte zajištěnu vynikající dopravní dostupnost jak do centra města, tak i směrem na hlavní tahy.
Volné ihned. 
Bez dluhů, bez omezení. 
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (49992 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1393 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1242 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 370 m školka 925 m lékař 401 m pošta 948 m restaurace 71 m škola 954 m obchod 582 m vlak 684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

49 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

4.42 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 404 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 493 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Novosedlická)
Nádraží: 893 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno