Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 959 m²
Modlany, Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zstoupení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Modlany u Teplic, jedinečné spojení klidu, přírody a příjemného rodinného bydlení. Nemovitost se nachází na krásném místě obklopeném zelení, kde si můžete užívat soukromí i harmonii okolní krajiny.
Dům o zastavěné ploše 167 m², s výměrou parcely je 192m2, stojí na pozemku s rozlehlou a pečlivě udržovanou zahradou o velikosti 767 m². Dům je z roku 1980, stále obydlený a tak je v dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému užívání.
Dispozice domu má 2 byty a také dvě podlaží, je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
V přízemí je byt 2+1 ve kterém se nachází předsíň se skříní a věšáky, dále pak velký obývací pokoj s krbem, kuchyně s linkou a elektrickým sporákem, dále navazuje s ložnicí s výhledem do zahrady, s velkou koupelnou s oknem a vanou, umyvadlem a pračkou, WC je samostatné, ještě velká chodba z které vedou schody do dalšího patra a také dalšího bytu. V horním patře je druhý větší byt 4+1 s velkou lodžií. Byt se skládá z obývacího pokoje s velkým, dlouhým balkonem s hezkým výhledem na zahradu, útulnou ložnicí, dětským pokojem a ještě dalším pokojem pro hosty, dále pak koupelna s velkou vanou a samostatná toaleta. Tento dům má také tři sklepní místnosti. V domě je také velká průchozí garáž, která má také dveře z druhé strany do zahrady.
Dále na pozemku stojí také kurník a voliéra. Další druhá dřevěná garáž, před domem je možnost parkování na uzamykatelném prostoru. Na zahradě stojí skleník, bazén, altán na hezké posezení a malé betonové jezírko.
Zahrada je oázou klidu a relaxu. Krásně upravená, osázená stromy, okrasnými květinami a keři kde je také skleník a bazén.
Vytápění domu je na tuhá paliva jako je uhlí a dřevo s rozvodem do radiátorů.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, a přitom chtějí mít Teplice na dosah. Dům nabízí nejen komfortní prostor pro rodinu, ale také příjemnou atmosféru domova v krásném prostředí. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Průkaz energetické náročnosti: G, skupina energetické náročnosti budovy může být změněna po vypracování průkazu. S financováním Vám rádi pomůže náš finanční specialista.
Tento dům bude k nastěhování od 1.9.2027.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, volejte a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (43407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- martin-vajgert
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
2468 m
MHD
69 m
školka
125 m
lékař
2792 m
pošta
168 m
restaurace
2455 m
škola
3025 m
obchod
2519 m
vlak
2821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
43 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.98 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 195 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 59 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Modlany, nám.)
- Nádraží
- 2803 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |