prodej zahrady 449 m²
Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Zahrada je v zahrádkářské kolonii, což často znamená omezená vlastnická práva a regulace činností
- neobyvatelne — Chatka je určena pro rekreaci - text uvádí "zahradní chatka" v kolonii, bez údajů o trvalému bydlení
- cena bez dph — Cena je rozdělena na pozemek (380 000 Kč) a movité věci (205 000 Kč) - nejasnost v DPH
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady se vzrostlými ovocnými stromy, chatou a garáží, 449 m², Horní Dvořiště Nabízíme Vám prostornou zahrádku o celkové výměře 449 m² v zahrádkářské kolonii, Horní Dvořiště. Na zahradě se nachází zahradní chatka a plechová garáž. Na pozemek je zavedena elektrická energie a voda z vodovodního řádu, přístup na zahradu přímo z obecní cesty. Na zahradě se nachází ovocné stromy, zahrádku lze využívat k pěstování vlastního ovoce a zeleniny nebo k posezení s přáteli či rodinou. Na zahradě lze vybudovat nemovitost sloužící k rekreaci (podrobnosti z předběžné územní informace sdělíme při prohlídce). Prodejní cena se skládá z ceny za pozemek (380.000,-Kč) a z ceny za movité věci (205.000,-Kč). Povinnost vyhotovit Průkaz energetické náročnosti budovy PENB se na tuto nemovitost nevztahuje. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 585 000 Kč (1303 Kč/m²)
- Pozemek
- 449 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, jiný
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-DDZAHR01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
585 000 Kč
1 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
698 214 Kč
654 872 – 870 793 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 656 321 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.00 mil. · váha 85 %
Model z dat
683 755 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
313 851 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 237 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 755 Kč (rozpětí 232 194 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 313 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, neobyvatelne, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 585 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 14:35
Zahrada v zahrádkářské kolonii se starší chatkou a garáží. Omezená práva v kolonii, nejasná skladba ceny na pozemek a movitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- voda z vodovodního řádu
- provize
- cena včetně provize RK a právního servisu
- prislusenstvi
- zahradní chatka, plechová garáž, ovocné stromy
- podil velikost
- 449 m² pozemek v zahrádkářské kolonii
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m
- Nádraží
- 1110 m (Horní Dvořiště)
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |