Pronájem bytu 3+kk 53 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný a prakticky řešený byt 3+kk (53 m²) s balkonem (3 m²), který se nachází blízko historického centra Brna na ulici Stará.
V blízkosti domu se nachází velmi dobrá občanská vybavenost jako jsou zastávky MHD, supermarket Albert, obchodní centrum IBC, lázně Ponávka, parky, restaurace, kavárny, historické centrum Brna, Dětská a Úrazová nemocnice a další.
Byt se skládá ze dvou oddělených pokojů (11,6 m² + 11,3 m²), obývací místnosti (jídelní stůl, židle, tv stolek, knihovna) s kuchyňskou linkou a spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednička s mrazničkou) - (dohromady 19,3 m²), vstup na balkon (3 m²), koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou (3,6 m²), oddělená toaleta (1m²) a předsíň (4,9 m²).
Byt je vhodný pro studenty, pracující nebo rodiny.
Měsíční nájem je 19 000 Kč + 4 300 Kč za energie a služby. Internet si klienti zařizují sami.
Vratná kauce je 35 000 Kč. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
Provize je 1x nájem + 21% DPH.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat!
FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
298 m
školka
48 m
lékař
233 m
pošta
693 m
restaurace
223 m
škola
107 m
obchod
749 m
vlak
1098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 676 Kč
17 140 – 21 167 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 074 · váha 62 %
Model z dat
19 451 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 454 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 20 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 451 Kč (rozpětí 16 595 Kč – 22 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1064 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |