Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 s velkým balkonem a vlastním parkovacím stáním pod domem, který se nachází v 6. patře bytového domu v oblíbené lokalitě Zelené údolí na Praze 4, v bezprostřední blízkosti nemocnice IKEM.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem úložných prostor. Velkou předností jsou dva samostatné a neprůchozí pokoje, přičemž z obou je přímý vstup na společný, prostorný balkon. Ten příjemně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje ideální místo pro venkovní posezení, odpočinek nebo relaxaci po náročném dni.
Součástí bytu je také samostatná, kompletně vybavená kuchyně, ve které najdete vše potřebné pro každodenní fungování domácnosti. K dispozici je mimo jiné také pračka kombinovaná se sušičkou, která šetří místo a zvyšuje komfort bydlení.
Dispozici dále tvoří prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do všech místností bytu. K dispozici je samostatná toaleta, koupelna a velká komora či šatna, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Díky tomuto praktickému uspořádání působí byt vzdušně a umožňuje pohodlné každodenní bydlení bez nutnosti dalších úložných skříní v obytných místnostech.
Lokalita Zelené údolí patří mezi příjemné rezidenční oblasti Prahy 4, jejichž velkou předností je bezprostřední blízkost Kunratického lesa, který nabízí rozsáhlou síť cest pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Spojení klidného prostředí, okolní zeleně a možnosti vyrazit během několika minut přímo do lesa vytváří ideální podmínky pro všechny, kteří chtějí bydlet v Praze, ale zároveň mít přírodu doslova na dosah ruky.
Další výhodou je dobrá dopravní dostupnost, zejména autobusové spojení ke stanici metra linky C Kačerov, odkud je zajištěno pohodlné spojení do dalších částí Prahy. V blízkém okolí se nachází také nemocnice IKEM a další služby potřebné pro každodenní život.
K bytu je k dispozici parkovací stání přímo pod domem, díky kterému odpadá každodenní hledání parkovacího místa v okolí. Kombinace praktické dispozice, velkého balkonu, dostatku úložných prostor a vlastního parkování představuje velmi příjemné zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Byt je k dispozici ihned, a nový nájemce se tak může nastěhovat bez zbytečného čekání.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky. Rádi vám byt osobně představíme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
242 m
školka
625 m
lékař
894 m
metro
1925 m
pošta
1390 m
restaurace
91 m
škola
539 m
obchod
1321 m
vlak
2041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 351 Kč
21 625 – 26 982 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 279 · váha 62 %
Model z dat
24 998 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 24 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 998 Kč (rozpětí 21 327 Kč – 29 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (IKEM)
- Nádraží
- 1937 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |