Prodej bytu 2+kk 26 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk a výměře 26,1 m2. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře rodinného domu, který je rozdělený na dva byty na ulici Polní ve Valticích.
Bytová jednotka je vkusně zařízena kvalitním nábytkem a připravena k okamžitému užívání. Byt má kuchyňský kout s varnou deskou, lednicí a ložnici s manželskou postelí, v obývací části roztahovací dvoulůžko vybírané s důrazem na kvalitní spaní pro dvě osoby.
V 1. NP se nachází garáž ve 2. NP pak samostatný byt, ze kterého je vstup na západně orientovanou terasu s vířivkou a dále do zahrady.
K chlazení a vytápění slouží tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (klimatizace) v kombinaci se stropními topnými panely. Ohřev vody zajišťuje úsporný elektrický bojler Ariston. Rodinný dům je zabezpečen kamerovým systémem se záznamem. Parkování je možné jak v garáži, tak na vlastním pozemku před domem.
Rodinný dům se nachází na koncovém svažitém pozemku o celkové výměře xxx m2, díky čemuž nabízí absolutní soukromí a kontakt s přírodou, avšak v docházkové vzdálenosti od centra města.
Konstrukční provedení:
1. NP bednící betonové tvárnice + zateplení XPS tl. 100 mm
2. NP je navrženo jako montovaná dřevostavba difuzně uzavřená + fasádní polystyren 70F, tl. 120 mm, okna plastová s izolačním trojsklem.
Cena je včetně provize RK a právního servisu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (211538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- C
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
860 m
školka
1082 m
lékař
983 m
pošta
911 m
restaurace
646 m
škola
801 m
vlak
1493 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
211 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.66 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.66 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 786 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 968 m (Valtice, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1500 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |