Prodej bytu 2+kk 32 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V případě zájmu volejte na telefonní číslo: +420 602 615 796

Nabízíme k prodeji  prostorný byt 2+kk o výměře 32,11m², který se nachází ve 10. nadzemním podlaží domu na adrese Herčíkova 2495/8, Brno - Královo Pole. Rekonstrukce r. 2023
Byt nabízí praktickou dispozici a je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a troubou, digestoří, dřezem a  lednicí, pračkou a myčkou. 
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem.
Součástí pronájmu jsou také prostorné sklepní prostory o velikosti 2,2 m².
Výborná lokalita
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Královo Pole, která nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností služeb i dopravního spojení. 
V dosahu se nachází nákupní centrum Královo Pole, dobré spojení MHD, obchody a restaurace.

Cena a podmínky
•	Prodejní cena: 5 400 000 Kč vč. provize RK

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností centra Brna.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 124.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 147 m školka 109 m lékař 146 m pošta 1031 m restaurace 160 m škola 197 m obchod 1571 m vlak 1016 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.20 mil. Kč	-3.7 %
15.10.2026	5.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

162 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.37 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 807 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (ZŠ Herčíkova)
Nádraží: 990 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil.
15.10.2026	přidáno