Prodej bytu 4+1 80 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka, která se v Hlučíně objevuje jen zřídka. Pokud hledáte prostorný rodinný byt s nadstandardním zázemím, garáží a dostatkem úložných prostor, právě jste ho našli.

Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a výměře 80 m², nacházející se v 1. patře dvoupodlažního bytového domu na ulici Dr. Edvarda Beneše v Hlučíně.

Byt je v původním stavu, který je dnes pro mnoho zájemců výhodou. Umožňuje totiž rozhodnout o rozsahu i stylu rekonstrukce podle vlastních představ a rozpočtu. O komfortní bydlení se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Velkou výhodou jsou také velmi nízké měsíční náklady díky fondu oprav ve výši pouhých 1 299 Kč.

Skutečnou raritou je příslušenství k bytu. K dispozici je garáž, tři sklepy, půdní prostor a balkon, což nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí, hobby vybavení i parkování.

Dům prošel revitalizací, je zateplený a osazen plastovými okny.

Byt zaujme nejen svou dispozicí, ale také nadstandardním zázemím, nabídky tohoto typu se v Hlučíně objevují výjimečně.

Pokud Vás byt oslovil, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 109 m školka 203 m lékař 201 m pošta 265 m restaurace 95 m škola 55 m obchod 6312 m vlak 201 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.56 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 764 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hlučín,žel.st.)
Nádraží: 209 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno