Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 32 m², který se nachází v přízemí rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v klidné části Prahy 5 - Radotín.
Byt nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Velkou předností je vlastní zahrada o přibližné výměře 280 m², která poskytuje  prostor pro relaxaci.
Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje samostatný elektrický kotel.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, restaurací, základní školy a mateřské školy. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Radotín disponuje rychlým vlakovým spojením do centra Prahy s jízdní dobou přibližně 15 minut a pohodlným napojením na dálnici D4.
Byt s vlastní zahradou je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím pana Váchu na tel. +420 603 426 284.
	‌
 
	‌

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (187500 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 280 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (6 dní)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD plocha zahrady (m²): 280 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 80 m školka 465 m lékař 567 m metro 6564 m pošta 1121 m restaurace 463 m škola 1090 m obchod 3784 m vlak 673 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

187 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.84 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 299 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Živcová)
Nádraží: 609 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno