Prodej bytu 4+kk 158 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt o dispozici 4+kk 158 m², situovaný v historické budově přímo v srdci Chebu, jen pár kroků od Chebského hradu. Tento atypický byt zaujme svým prostorným řešením, vzdušným interiérem a osobitým charakterem, který spojuje kouzlo historické architektury s komfortem moderního bydlení. Byt je díky klidné a domácí atmosféře jako stvořený pro rodinu s dětmi. Byt je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné okamžité investice. Velkou výhodou je, že je aktuálně obsazen spolehlivým dlouhodobým nájemníkem, což z něj činí atraktivní investiční příležitost se zajištěným pravidelným výnosem již od prvního dne. Díky poloze v historickém centru města máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i vlakové a autobusové nádraží. Okolí zároveň nabízí množství kulturních památek, parků a příležitostí k procházkám.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (43608 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 446 m školka 287 m lékař 393 m pošta 380 m restaurace 92 m škola 131 m obchod 436 m vlak 1209 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

43 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

5.59 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.85 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 384 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1129 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno