prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 70m terasa zahrada parkování Kašperská Praha Uhříněves Nabízíme k prodeji byt 3+kk o velikosti 70m² ve 2. patře (3/3NP) zateplené novostavby v Praze Uhříněvsi, klidné slepé ulici Kašperská, 3minuty chůze od vlakového nádraží. Byt se skládá ze dvou ložnic (jedna s výhledem do ulice a druhá do zahrady), obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny se sprchovým koutem a WC, dále technická místnost s přípojkou na pračku a nakonec samostatná komora v bytě. Podlahové vytápění s vlastním tepelným čerpadlem. Dům je zděný, zateplený polystyrenem, je zde příprava pro Wall-Box na dobíjení elektromobilu. K bytu náleží podíl na společné zahradě 284m s možností parkování, případně vybudování společného volnočasového prostoru (gril, posezení, bazén atd). O více informací a prohlídky volejte kdykoli 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Reality NEBE

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N5263

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

141 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč

10.10 mil. – 12.87 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.28 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 365 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Na Vrchách)
Nádraží: 320 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno