prodej bytu 1+kk 17 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+kk, 17 m², Praha 1 - Nové Město, ul. Školská Hledáte investici v samotném srdci Prahy, která může vydělávat hned od prvního dne? Nabízíme zrekonstruovaný a plně vybavený byt 1+kk o velikosti 17 m², v Rezidenci Alabastr na Praze 1. Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a zaujme promyšleným provedením i elegantními dubovými parketami, které interiéru dodávají nadčasový charakter. Aktuálně je využíván ke krátkodobému ubytování prostřednictvím Airbnb a dosahuje pravidelného ročního výnosu 450 000 Kč. V provozování lze pokračovat, takže získáváte příležitost navázat na zavedený způsob využití bez nutnosti byt znovu zařizovat. Výjimečná poloha na Novém Městě nabízí to nejlepší z metropole na dosah: Václavské náměstí, obchody, restaurace, kavárny i kulturní vyžití. V pěší dostupnosti jsou také stanice metra a tramvajové spoje, které zajišťují pohodlné spojení napříč Prahou. Skvělá volba pro investory, kteří hledají atraktivní adresu, hotový interiér a možnost pokračovat v krátkodobém pronájmu v centru hlavního města. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (370000 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957565

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

370 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.47 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 878 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Vodičkova)
Nádraží: 320 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno