prodej domu 150 m² s pozemkem 922 m²
Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², HustopečeNádražní VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST V CENTRU HUSTOPEČÍ Nabízíme k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v atraktivní lokalitě přímo v centru Hustopečí. Na pozemku o výměře 922 m² se nachází rodinný dům určený k rekonstrukci, případně demolici a následné nové výstavbě. Hlavní předností této nabídky je široká možnost budoucího využití pozemku. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené městské, která umožňuje nejen individuální bydlení, ale také bytovou výstavbu s možností realizace objektu až o čtyřech nadzemních podlažích. Tato skutečnost otevírá zajímavé možnosti pro developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci bytového projektu v žádané lokalitě. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI • Výjimečná poloha přímo v centru Hustopečí. • Rozlehlý pozemek s atraktivním investičním potenciálem. • Možnost výstavby nového rodinného domu nebo bytového projektu. • Územní plán – plocha smíšená městská. • Potenciál výstavby bytového domu až o 4 nadzemních podlažích. • Zajímavá příležitost pro developery i soukromé investory. Nemovitosti s obdobným rozvojovým potenciálem v centru města se na trhu objevují jen zřídka. Pro bližší informace, možnosti využití pozemku a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-91490
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.76 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 015 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 22 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 120 m (Hustopeče)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |