Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 1+kk o podlahové ploše 40,7 m² v posledním podlaží výtahem vybaveného cihlového domu po kompletní rekonstrukci, v klidné části Prahy 6 – Břevnova, v ulici Pod Drinopolem. Součástí bytu je střešní terasa 14,6 m² s vývodem vody a vlastní sklepní kóje (2,8 m²). Byt je orientovaný na východ – ranní slunce si užijete přímo na terase.
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem (26,2 m²) s přímým vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, WC a otopným žebříkem (4,8 m²), vstupní chodba s vestavěnými skříněmi (7,1 m²).
Byt je nově vybaven nábytkem na míru:
- kuchyňská linka s LED osvětlením a vestavnými spotřebiči (chladnička s mrazákem, myčka, trouba, mikrovlnka, indukční deska, digestoř),
- vlastní pračka a sušička LG (sušička s tepelným čerpadlem),
- vestavné skříně v chodbě i v obývacím pokoji, policová skříň, skříňka pod TV, botník,
- jídelní stolek se třemi židlemi,
- klimatizace Toshiba s Wi-Fi (chlazení i topení), žaluzie,
- optický internet a kabelová televize.
Nadstandardní rekonstrukce: dřevěné třívrstvé podlahy, plastová okna s trojsklem, bezpečnostní dveře. Vlastní elektrokotel se zásobníkem teplé vody, samostatné měření vody i elektřiny.
V domě: sauna se sprchou a relaxační zónou, posilovna, prádelna, kolárna, kočárkárna a zahrada ve vnitrobloku s posezením a grilem.
Lokalita: tramvaj Drinopol cca 130 m, autobus Kajetánka cca 160 m, metro Bořislavka cca 1,5 km. Parkování na ulici v rezidentní zóně. V blízkosti ZŠ Marjánka, MŠ, Ladronka, obora Hvězda, Petynka, Břevnovský klášter a veškerá občanská vybavenost.
Nájemné 26 500 Kč/měsíc + zálohy na služby 1 500 Kč/měsíc (voda, odpad, úklid, výtah, osvětlení společných prostor; vyúčtování dle skutečnosti) + elektřina dle vlastní spotřeby. Vratná kauce ve výši dvou nájmů. Bez provize. Byt je k dispozici ihned.
Nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení. Elektřinu si nájemce převede na sebe. Bez domácích mazlíčků; kouření v bytě není povoleno (na terase ano).
PENB: třída F (227,44 kWh/m²·rok).
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (646 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 500 Kč
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 22165011
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
terasa (m²): 15
výtah
zobrazení na portálu: 305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 269 Kč
17 596 – 21 725 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 928 · váha 62 %
Model z dat
20 345 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 208 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 18 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 345 Kč (rozpětí 17 590 Kč – 23 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 15 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1592 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |