Prodej garáže 18 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo pro parkování v Podolí? Nabízím družstevní garáž o výměře 18 m² v ulici Bohuslava Martinů 1191/9 v Praze 4. Nachází se v uzavřeném garážovém areálu s elektricky ovládanou vjezdovou bránou.

Jedná se o samostatný uzamykatelný garážový box v řadové zástavbě s vlastními dvoukřídlými vraty. Garáž má betonovou podlahu a zavedenou elektřinu. Přístup je přímo ze zpevněné komunikace uvnitř areálu, která poskytuje prostor pro příjezd a manipulaci s vozem.

Garáž nabízí kryté parkování chránící automobil před nepřízní počasí. Podle velikosti vozu lze prostor využít také pro uložení pneumatik, jízdních kol nebo motoristického vybavení. Praktickou výhodou je uzavřený areál s omezeným přístupem.

Měsíční poplatky činí 500 Kč a zahrnují elektřinu v samotné garáži, údržbu garáže (nyní se chystá výměna vrat), osvětlení společných prostor areálu, vývoz odpadu a provoz elektricky ovládané vjezdové brány.

Dle pravidel areálu není v garáži povoleno parkování elektromobilů.

Nabídka je vhodná zejména pro obyvatele Podolí a okolí, kteří chtějí mít stálé místo pro svůj vůz a pohodlné zázemí pro jeho parkování.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 645 m MHD 94 m školka 241 m lékař 114 m metro 1290 m pošta 1221 m restaurace 230 m škola 166 m obchod 1247 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

942 704 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 591 953 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 563 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 591 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Na Planině)
Nádraží: 1295 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno