Pronájem restaurace 190 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte strategické místo pro své gastro podnikání s perfektní dopravní dostupností? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně vybavený restaurační provoz situovaný v živém areálu čerpací stanice SHELL, přímo u nájezdu na dálnici D35.
Díky své poloze a dispozici nabízí prostor široké možnosti využití:
• Klasická restaurace či motorest pro řidiče a cestující.
• Základna pro gastro rozvoz (dark kitchen) s rychlým napojením na dálniční síť.
• Výrobna lahůdek, cateringové centrum nebo pekárna/cukrárna.
Podmínky a technické info:
• Doba nájmu: Majitelé preferují stabilního partnera a požadují dlouhodobý pronájem na dobu určitou (minimálně 5 let).
• Energie a služby: Transparentní vyúčtování. Elektřina je měřena podružným elektroměrem, plyn a voda mají vlastní měřidla. K nájmu se hradí poplatek za provoz čističky odpadních vod (ČOV).
• Vybavení: Prostor se pronajímá jako plně vybavený – připraven k okamžitému spuštění provozu bez nutnosti obřích počátečních investic.
Bližší informace, specifikaci vybavení a přesné finanční podmínky rádi představíme při osobní prohlídce. Nájemné + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 357

Vzdálenosti

bankomat 3818 m MHD 413 m školka 1708 m lékař 3879 m pošta 3645 m restaurace 3157 m škola 1288 m obchod 3842 m vlak 493 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 022 Kč

13 012 – 30 319 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 25 642 · váha 73 %

Model z dat 19 073 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 35 447 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 25 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 073 Kč (rozpětí 12 324 Kč – 29 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 35 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Svitavy, Lačnov hostinec)
Nádraží: 558 m (Opatovec)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno