pronájem bytu 2+1 52 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 2+1, 61m² - Brno - Bystrc K pronájmu Vám přinášíme prostorný udržovaný byt 2+1 s dvěma lodžiemi na ulici Jakuba Obrovského. Tento byt nacházející se v 4. NP o velikosti 52 m² disponuje dvěma neprůchozími pokoji (každý má vlastní lodžii o velikosti 4,5 m²). Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, el. troubou se sporákem, šikovnou spižírnou a malým jídelní stolem s židlemi. Jeden pokoj je nezařízen, druhý je vybaven pohovkou, křeslem, konferenčním stolem a skříní (je možné po domluvě z bytu odstranit a zařídit si byt plně dle svých představ). Koupelna disponuje vanou a pračkou, v chodbě se nachází vestavěná skříň a nástěnný věšák s botníkem. Dům nedisponuje výtahem. Byt bude nově vymalován. Dům se nachází kousek od zastávek Zoologická zahrada a Náměstí 28. Dubna. V okolí naleznete Lidl, KiK, lékárnu, AlzaBox, OC Javor (Albert, KFC, a další), také restaurace a dětské hřiště. Vše tedy máte po ruce kousek od bytu. Měsíční nájem je stanoven na 17.748,- Kč + 3.252,- Kč poplatky za jednu osobu (v případě více osob se zvedá záloha na vodu). Kauce je stanovena na 21.000 Kč a provize na 25.410,- Kč (vč. DPH). Byt je volný od 1.12.2026, v případě zájmu o prohlídku neváhejte a kontaktujte mě.
Parametry
- Cena
- 17 748 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- HOME Hunters
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 119 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02633
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 748 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 978 Kč
16 377 – 21 401 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 001 · váha 60 %
Model z dat
19 363 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 19 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 363 Kč (rozpětí 16 519 Kč – 22 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 748 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4748 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |