pronájem bytu 2+1 65 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podnájem DR bytu 2+1/L, 65 m², ul. Puškinova 32, JBC Nabízíme k podnájmu velmi pěkný družstevní byt po kompletní rekonstrukci o velikosti 2+1 s lodžií, který se nachází ve 3. patře zděného bytového domu bez výtahu, ve velmi klidné čtvrti Žižkův vrch, ul. Puškinova (krajní vchod). Byt sestává z obývacího pokoje (23,18 m²) s lodžií (6,56 m²), kuchyně (8,40 m²), ložnice (15,08 m²), koupelny (3,04 m²), samostatného WC (1,02 m²), předsíně (5,62 m²) a šatny (2,48 m²), příslušenstvím bytu je sklepní komora umístěná v 1. PP domu. Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností (škola, školka, MHD, lékařské středisko, obchody atd. ). Nájem je 12.800,- Kč + zálohy na energie a služby pro 2 os. ve výši cca 4.000,- Kč + elektřina cca 1.000 Kč (podnájemce hradí přímo dodavateli). Peněžitá jistota ve výši 1 měs. nájmu vč. záloh na energie a služby + provize RK. Pro další informace a dojednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-27946

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 800 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 800 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 351 Kč

10 922 – 16 094 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 211 · váha 54 %

Model z dat 13 184 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20 888 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 15 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 184 Kč (rozpětí 11 248 Kč – 15 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Ještědská)
Nádraží: 521 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno