Prodej stavebního pozemku 376 m²

Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 376 m² v klidné části obce Novosedly na Moravě. Tato jedinečná nemovitost se nachází v mírně odlehlé, ale přitom snadno dostupné části katastrálního území Novosedly na Moravě, což z ní činí ideální místo pro Vaše oddechové chvíle či záliby v zahradničení. Pozemek je velmi dobře udržovaný a je ve velmi dobrém stavu, připravený na okamžité využití. V územním plánu je veden jako " plochy smíšené obytné" a sítě najdete na hranici pozemku. Oceníte zde soukromí a poklid, které jsou v dnešní uspěchané době více než žádoucí. Vzhledem k jeho poloze nabízí vhodné podmínky pro relaxaci, anebo eventuální zbudování Vašeho vysněného odpočinkového místa. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost nebo místo pro vaše volnočasové aktivity. Nečekejte a domluvte si prohlídku, abyste mohli toto kouzelné místo objevit na vlastní oči.

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (3750 Kč/m²)
Pozemek: 376 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.41 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.41 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

3 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.29 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 895 237 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 502 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 624 457 Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 895 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:31

Udržovaná zahrada v obci Novosedly vedená v územním plánu jako plochy smíšené obytné. Sítě jsou na hranici pozemku a místo je vhodné k rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Novosedly, žel.st.)
Nádraží: 957 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno