Prodej komerčního pozemku 24162 m²

Libenice, Libenice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — u hlavního tahu Kolín – Kutná Hora, u silnice I/38

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční pozemek u hlavního tahu Kolín – Kutná Hora. Více než 24 000 m² pro výrobu, sklady a podnikání. Navíc smlouva o připojení FVE až 3 MW!
Nabízíme k prodeji rozsáhlý, rovinatý pozemek o celkové výměře 24 162 m² v obci Libenice, na strategickém místě u silnice I/38 mezi Kolínem a Kutnou Horou.
Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy V, výroba a skladování, a nabízí tak široké možnosti komerčního využití. Je vhodný zejména pro výstavbu skladových a výrobních hal, průmyslových a zpracovatelských provozů, opravárenských služeb či podnikatelského areálu.
Hlavní přednosti:
24 162 m² rovinatého pozemku
Strategická poloha u silnice I/38 mezi Kolínem a Kutnou Horou
Územní plán: plocha V, výroba a skladování
Maximální podíl zpevněných ploch 75 %, dle dodaných regulativů
Maximální výška staveb 12 m, dle dodaných regulativů
Smlouva o připojení k distribuční soustavě ČEZ pro FVE o výkonu až 3 000 kW, s uhrazenou polovinou příspěvku za připojení
Vodovodní řad vedený při okraji pozemku

Rozloha pozemku umožňuje plánovat rozsáhlejší komerční areál s výrobními či skladovými objekty, manipulačními plochami a potřebným provozním zázemím. Konkrétní výstavba podléhá příslušným povolením.
Zajímavá příležitost pro společnosti plánující rozšíření podnikání i investory hledající pozemek s komerčním využitím v dobře dostupné lokalitě.

Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.52 mil. Kč (601 Kč/m²)
Pozemek: 24162 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: trefoil-reality

Vzdálenosti

bankomat 3199 m MHD 97 m školka 1257 m lékař 3276 m pošta 2633 m restaurace 41 m škola 2807 m obchod 3019 m vlak 2604 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.52 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.52 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.52 mil. Kč

601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.01 mil. Kč

27.22 mil. – 55.12 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 55.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 18.43 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 31.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 280 Kč/m² → 55.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.43 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 30.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 31.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.52 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:31

Komerční stavební pozemek o rozloze 24 162 m² u hlavního tahu v Libenicích vhodný pro výrobu a sklady. Součástí je smlouva o připojení FVE s výkonem až 3 MW, nevýhodou je poloha u rušné silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: částečná úhrada příspěvku za připojení FVE

Dostupnost

Zastávka: 1197 m (Kutná Hora, Kaňk, u kostela)
Nádraží: 1341 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno