Prodej stavebního pozemku 1285 m²

Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu domu? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji pozemek o výměře 1 285 m² v obci Zbůch, okres Plzeň-sever. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí, v zavedené lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a novostaveb. Pozemek je mírně svažitý, kompletně oplocený a přístupný po asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což může usnadnit přípravu budoucí výstavby. Dle dostupných informací je pozemek zařazen do plochy B1, respektive BI – bydlení individuální. Tato plocha může umožňovat výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, případně dvojdomu, a souvisejících staveb, například garáže. Mezi uváděné regulativy patří maximální zastavěná plocha rodinného domu 300 m², minimálně 45 % plochy zeleně a nejvýše dvě nadzemní podlaží včetně podkroví. Obec Zbůch nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a potřebnou občanskou vybavenost. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým i vlakovým spojením. Výhodou je rovněž snadná dostupnost Plzně a napojení na dálnici D5, což ocení zejména ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací nebo využívají možnosti většího města. Pokud hledáte místo, kde si můžete vybudovat domov podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro Vás. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace, zajistíme osobní prohlídku a bezplatně Vám pomůžeme také se zprostředkováním financování na míru Vašim potřebám. Tuto nabídku Vám rád doporučím osobně a těším se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3658 Kč/m²)
Pozemek: 1285 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 311 m školka 185 m lékař 865 m pošta 303 m restaurace 2768 m škola 424 m obchod 8675 m vlak 822 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.03 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 244 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Zbůch, náměstí)
Nádraží: 907 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno