Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 162 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Kupní cena v inzerátu je odstupné a pokračuje se ve splácení dalších 15, 20 nebo 25 let.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!Volné ihned!
Pokud hledáš rodinný dům, který nemá ani pět let, a zároveň tě v bance odmítli s hypotékou na deset kulí, tak pro tebe mám tuhle řadovku. Ty domy jsem prodával v roce 2021 formou dlouhodobého nájmu s převodem do osobka. Vytvořil jsem supr sousedství, kde jsou všichni tak trochu kámoši. A jednomu z nich v baráku začlo být těsno.
Proč je to super?
- novostavba postavená s důrazem na to, aby ti léta dobře sloužila. Velká okna na jih, k tomu venkovní rolety, aby ses v létě neupek. Taky tři terasy. Jižní, plná slunce, severní, pokud budeš chtít před slunkem zdrhat a za mě je ta nejlepší úplně nahoře, kde máš totální soukromí. Klidně si tu můžeš dát vířivku nebo saunu,
- interiér rozdělený do třech podlaží. Dole obývák propojený s kuchyní a záchod abys furt nelítal nahoru a dolů. Uprostřed dva pokoje, koupelna s vanou a nahoře samostatná ložnice s koupelnou se sprcháčem a vstupem na terasu. Tvar domu nabízí dost soukromí i přesto, že jsi v řadovce,
- dům je kompletně vybavený, takže nemusíš blbnout s tím, jak tady udělat to doma. Já se tak jednou přestěhoval z dvaplusjedničky do domu a i když jsem to tam všecko převez, tak to bylo dost prázdné. Tohle je řešení,
- minimum travnaté plochy na sekání a přesto kousek zahrady, kde posedíš, posluníš, pogriluješ, nebo se v hicu sprchneš. Všecko, co má zahrada nabízet bez nutnosti se tam upracovat do bezvědomí,
- úložné prostory jsou tu všude. V každém pokoji je skříň, venku zase sklad na zahradní věci a taky dvě parkovací stání. Jedno kryté.
- taky mě prostě baví takové ty blbosti, co tě nenapadnou kdy se díváš na inzerát řadovky. Záchod v každém patře, interkom ke zvonku v každém patře, vzdušné schodiště, rekuperace nebo třeba zabezpečovací systém Jablotron. Ocenění stavba roku to nedostalo náhodou.
Teď to nejzajímavější. Zůstává i způsob financování. Můžeš pokračovat ve splácení dalších 15, 20 nebo 25 let. Kupní cena v inzerátu je odstupné. Tedy to, co už současní majitelé zaplatili za prvních pět let, plus vybavení, které dům posunuly zase o kus dál. Jednoduše zaplatíš 3 miliony, nastěhuješ se a pokračuješ ve splácení. Jediné mínus? Na odstupné ti banka hypotéku nedá.
Pokud ti to dává smysl, vidíme se.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (28037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- antonin-krumnikl-realitni-makler-v-ostrave
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
52 m
školka
643 m
lékař
544 m
pošta
1048 m
restaurace
905 m
škola
591 m
obchod
4086 m
vlak
4838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
28 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.93 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 646 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.53 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32
Jde o moderní řadový rodinný dům z roku 2021 ve výborném stavu. Pozor na specifické financování formou odstupného a převzetí splátek, na které nelze čerpat běžnou hypotéku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- tři terasy, sklad na zahradní věci, dvě parkovací stání (jedno kryté)
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Čihalíkova)
- Nádraží
- 4766 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |