Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 300 m²
Kopřivnice, Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro celou rodinu, výhledy do zeleně a moderní technologie, které pomáhají držet náklady na bydlení nízko. Na ulici Horní v klidné části Kopřivnice nabízíme exkluzivně k prodeji polovinu třípodlažního rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 171 m². Součástí nabídky je dvojgaráž, terasa a zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i společný čas s dětmi.
Hlavním místem pro každodenní život je obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Na ploše téměř 50 m² je dostatek prostoru pro rodinné večeře, návštěvy i pohodlné posezení s výhledem na okolní kopce a lesy. Moderní kuchyňská linka s ostrůvkem nabízí velkou pracovní plochu a je vybavena vestavěnými elektrickými spotřebiči. Ve stejném podlaží se nachází koupelna s toaletou a samostatný pokoj, který můžete využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo zázemí pro hosty.
Nejvyšší podlaží tvoří dva další pokoje, prostorná ložnice o výměře 21 m² s výhledem do přírody a druhá koupelna s vanou a toaletou. Rozdělení domu do tří podlaží přirozeně odděluje společenskou část od soukromého zázemí rodiny.
V nejnižším podlaží najdete dvojgaráž o ploše 29 m², ze které projdete do technické místnosti s toaletou a dále do proskleného zádveří se vstupem na terasu a zahradu. Dlážděná terasa o výměře 18 m² navazuje na zahradu o ploše 300 m². Prostor pro venkovní stolování, dětské hry i vlastní záhony tak máte přímo u domu.
Dům byl zkolaudován v roce 2022 a při výstavbě byl použit systém STEICO s kvalitními tepelněizolačními vlastnostmi. Podlahové vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V celém domě je rekuperace a v každém pokoji klimatizace, která zpříjemní bydlení během letních měsíců. Samozřejmostí je napojení na veřejný vodovod a kanalizaci.
Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Orientační měsíční náklady podle dosavadních podkladů činí přibližně 4 000 Kč; skutečná spotřeba závisí na počtu obyvatel a způsobu užívání.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým obytným prostorem, vlastní zahradou a výhledy, které vás jen tak neomrzí, zavolejte mi. Rád vám dům představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (70117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
počet garáží: 29
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
985 m
MHD
133 m
školka
674 m
lékař
1300 m
pošta
1048 m
restaurace
342 m
škola
540 m
obchod
2002 m
vlak
299 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
70 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.10 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 568 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.53 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Kopřivnice, Uhelné sklady)
- Nádraží
- 329 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |