Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 881 m²

Kněžmost, Žantov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový dům v klidné části Žantova, v katastrálním území Kněžmost.<br />
<br />
Nemovitost s užitnou plochou 346 m² se nachází na pozemku o výměře 881 m², na okraji obce, kde nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí.<br />
<br />
Dům disponuje 25 místnostmi rozloženými do  dvou nadzemních podlaží. K dispozici jsou mimo jiné dvě garáže nebo nově zrekonstruovaný byt v nadzemní část domu o dispozici 2+kk s velkou terasou.<br />
<br />
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si prostory podle vlastních potřeb a představ. Díky své velikosti a členění nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, vybudování penzionu nebo zřízení firemního sídla.<br />
Velkou výhodou je nově udělaná střecha.<br />
<br />
Pokud hledáte prostornou nemovitost s variabilním využitím a možností vytvořit si zázemí přesně podle svých představ, může být tato nabídka tou správnou příležitostí.<br />
<br />
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (20087 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 881 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 604 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5984 m MHD 248 m školka 628 m lékař 698 m pošta 404 m restaurace 2466 m škola 287 m obchod 5901 m vlak 2437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.95 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

20 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

6.93 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.93 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 12.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 359 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 5.13 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32

Samostatně stojící cihlový dům na okraji Kněžmostu s velkou užitnou plochou a novou střechou. Zbytek domu vyžaduje rekonstrukci k přizpůsobení vlastním představám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nově udělaná střecha
nutne investice: rekonstrukce zbývajících prostor

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Kněžmost, Žantov)
Nádraží: 2435 m (Kněžmost)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno