Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 142 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji baťovský čtvrtdomek v klidné lokalitě ulice Přístavní, Otrokovice. Dům o užitné ploše 70,70 m² s pozemkem o rozloze 142 m² je v velmi dobrém stavu. Součástí je přístavba se vstupní chodbou a garáží , další parkovací místo je před domem. Ideální volba pro ty, kteří hledají dům za cenu bytu. Dům je zateplený, připojený na všechny inženýrské sítě a vytápěný plynovým kotlem. Vhodný ihned k nastěhování. Nebojte se změnit nájemné za vlastní bydlení a využijte této nabídky. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (63380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 142 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 127 m školka 829 m lékař 613 m pošta 812 m restaurace 769 m škola 657 m obchod 1396 m vlak 1034 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

63 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.58 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 825 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.91 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Otrokovice, U Dřevnice)
Nádraží: 1064 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno