Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1062 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemná a útulná chalupa či rodinný dům, nadchne každého, kdo má lásku ke dřevu a vášeň pro tento druh nemovitostí - pravé roubenky. Tato se nachází v obci Bílý Potok, což je malebná podhorská obec v Libereckém kraji, v údolí řeky Smědá, kousek od Smědavy v Jizerských horách. Samotnou roubenku podpoří místo, kde se nachází. V těsné blízkosti lesa, kousek od potoka, na okraji obce. Příroda zde podává ruku a je zde krásně v každém ročním období. Dům je dřevostavba z kanadského cedru a nabízí užitnou plochu 84,4 m2. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt s obytným podkrovím. Ze schodišťové haly je vstup do obytné části, kterou tvoří propojený prostor obývacího pokoje, kuchyně a jídelního koutu. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází ložnice a toaleta s umyvadlem. Schodišťová hala v podkroví je efektivně využita jako další plnohodnotný spací prostor. Vytápění chalupy je elektrické nebo dřevem v krbových kamnech, která i v největších mrazech vytopí bez problémů celou chalupu. Voda je čerpána z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do žumpy. Parkování je zajištěno přímo u objektu pro 2 vozy. Další vozy mohou parkovat v docházkové vzdálenosti u přilehlé budovy, kde je k dispozici sdílená servisní místnost pro údržbu kol a lyží. Elektro auta zde mají možnost nabíjení. Roubenka je usazena na louce pod jizerskohorským hřebenem a společně s dalšími čtyřmi objekty je součástí areálu Chalupy pod Smědavou, byla postavena v roce 2010 a je perfektně udržována, aktuálně pronajímána na týdenní i kratší pobyty, v čemž lze částečně nebo plně pokračovat. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (148810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1014
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3473 m
MHD
337 m
školka
789 m
lékař
3418 m
pošta
463 m
restaurace
663 m
škola
789 m
vlak
1728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
148 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
8.19 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 504 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 162 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
- Nádraží
- 1726 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |