Pronájem bytu 2+1 110 m²
Horní Benešov, Luhy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK činí 10.500,-Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí Vám zprostředkuji pronájem prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 +1 a podlahové ploše 110m² v Horním Benešově na ulici Luhy. Byt je umístěný v 2. NP cihlového bytového domu bez výtahu. Byt má 2 obytné pokoje, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou a varnou deskou a chodbu, dále koupelnu s vanou a WC. V patře je k dispozici další pokoj, který lze využít jako šatnu nebo odkládací prostor. V pokojích jsou plastová okna, podlaha kryta kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Teplo a ohřev vody zajištěno bojlerem, vytápění plynovým kotlem, obé umístěno v technické místnosti. K bytu náleží sklep, dvě komory na chodbě, šopa před domem, půda a prostor na uskladnění věcí vedle půdy. Čisté měsíční nájemné činí 9.500,- Kč + vodné stočné a osvětlení spol. prostor ve výši 1000,- Kč dle počtu osob + energie (elektřina, plyn) přepisem na nájemníka. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů, přip. dle domluvy s majitelem. Provize RK činí 10.500,-Kč. Možnost parkování před domem. Byt je volný ihned. Pro domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC020292. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (86 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
104 m
školka
562 m
lékař
588 m
pošta
493 m
restaurace
1816 m
škola
321 m
vlak
5860 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 794 Kč
10 581 – 14 127 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
11 905 · váha 56 %
Model z dat
12 103 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
37 313 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 11 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 103 Kč (rozpětí 10 325 Kč – 14 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 37 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32
Pronájem prostorného bytu v Horním Benešově s vlastním plynovým kotlem a bojlerem. K dispozici je řada úložných prostorů včetně šopy a půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- topeni
- plynovým kotlem
- provize
- 10.500,-Kč
- prislusenstvi
- sklep, dvě komory na chodbě, šopa před domem, půda
- nutne investice
- bez výtahu
Dostupnost
- Zastávka
- 606 m (Horní Benešov, Luhy)
- Nádraží
- 5242 m (Milotice nad Opavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |