Pronájem bytu 2+1 52 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt ve třetím patře, v bytovém domě bez výtahu. Jedná se o pěkně situovaný byt po částečné renovaci. Byt je vhodně rozdělen chodbou, pravou část bytu tvoří obývací pokoj přes který se dostaneme do ložnice, v levé částí je koupelna s WC a v přední části najdeme kuchyň s komorou. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou a myčkou. K bytu náleží sklepní koje a před domem je dostatek parkovacích míst. Topení v bytě je řešeno vlastním kondenzačním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.  Byt svou velikostí je vhodný pro 1-2 osoby. Měsíční zálohy na služby cca 5 000 Kč pro dvě osoby. Je požadována dvouměsíční vratná kauce a provize zprostředkovatele. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 325 m školka 205 m lékař 420 m pošta 690 m restaurace 335 m škola 234 m obchod 727 m vlak 457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 428 Kč

8 873 – 11 780 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 351 · váha 59 %

Model z dat 10 328 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 207 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 10 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 328 Kč (rozpětí 8 930 Kč – 12 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Krnov, 9. května škola)
Nádraží: 491 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno